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農地の土地活用の注意点

農地の土地活用を考える場合、一般的な宅地の活用と違い、いくつかの注意点がありますのでご紹介します。まずひとつめは、宅地などへの転用が可能かどうかです。畑や田などでも、都市計画法で市街化区域に指定されていれば、届出をすれば、割と簡単に転用が認められます。しかし、市街化調整区域に指定されていると、転用すら不可能な場合があります。補助整備などが施され、耕作がしやすいように土地改良された田などは、農業振興地域として指定され、ほぼ転用ができませんので、注意が必要です。その指定がなければ、転用の許可があれば転用できますので、市役所の農業委員会などとの協議をして、許可をもらいましょう。また、農地を転用してしまうと、固定資産税が翌年度から約3倍程度に上がりますので注意が必要です。これは、田や畑などは、税金が安くなる特例がかかっている状態なのですが、転用してしまうと、この特例が自動的に外れてしまいますので、急に税金が上がるということになります。

農地の賢い土地活用方法

畑や田んぼなどの土地をお持ちの方で、その土地活用を検討されている方は多いかもしれません。その活用方法で最も簡単なものが、貸し畑ではないでしょうか。これは広い畑を1人で耕せる程度の区画に割り、複数人に貸し出すという方法がオーソドックスです。畑の賃料はそれほど高いものではありませんが、メリットとしては、畑の状態で貸し出しているので、農地税制が適用されるため、固定資産税が安いままで済みますのでお得です。次に手軽に活用できる方法は、資材置き場ではないでしょうか。田んぼや畑の場合は、道路と同じ程度の高さになるぐらいまで土でうめたて、車が侵入できる程度に固めると、それだけで資材置き場が完成します。資材置き場は、物がおけるといいだけなので、多少荒れ地であっても、地盤さえ固ければそのニーズに合致します。さらに、この資材置き場の荒れている部分をならし、アスファルト等で舗装すれば、駐車場としてすぐに利用できます。

『土地 農地』 最新ツイート

@M_Nishikiori

@SEIKO_ECOLOGIA ・野菜とハイブリッド ・第三者経営継承 ・居抜き ・他からの収入ハイブリッド この辺りが王道ルートかと 裏口だと ・賃借地は他者名義で一部から生産、拡大→賃借名義変更 ・事実婚的に畑を始める ・土… https://t.co/GMAnwvXZ9x

38分前 - 2021年05月14日


@ronchan2639

ロンの身近な将来予見 今 アホみたいに安い農地 これ買い漁ってるやつ 15年後のその家族 笑うで けど それ見越して買ってるのは 中国やけどな‼️ 特に田舎の土地持ち 俺に売ってくれ〜 一反 700円で 売って〜

52分前 - 2021年05月14日


@PY4mibHCjPj9uQR

そもそも、土地の価値=経済的効果でしか見てもらえないもん 農地や山林保全=水資源、環境保護って値打ちは換金するとクッソアホらしい金額になっちゃうから 二束三文の土地を外国人が買って乱開発とか、眠ってる水資源握られちゃってなんて… https://t.co/a9XEeRmwot

1時間前 - 2021年05月14日



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