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農地の土地活用の注意点

農地の土地活用を考える場合、一般的な宅地の活用と違い、いくつかの注意点がありますのでご紹介します。まずひとつめは、宅地などへの転用が可能かどうかです。畑や田などでも、都市計画法で市街化区域に指定されていれば、届出をすれば、割と簡単に転用が認められます。しかし、市街化調整区域に指定されていると、転用すら不可能な場合があります。補助整備などが施され、耕作がしやすいように土地改良された田などは、農業振興地域として指定され、ほぼ転用ができませんので、注意が必要です。その指定がなければ、転用の許可があれば転用できますので、市役所の農業委員会などとの協議をして、許可をもらいましょう。また、農地を転用してしまうと、固定資産税が翌年度から約3倍程度に上がりますので注意が必要です。これは、田や畑などは、税金が安くなる特例がかかっている状態なのですが、転用してしまうと、この特例が自動的に外れてしまいますので、急に税金が上がるということになります。

農地の賢い土地活用方法

畑や田んぼなどの土地をお持ちの方で、その土地活用を検討されている方は多いかもしれません。その活用方法で最も簡単なものが、貸し畑ではないでしょうか。これは広い畑を1人で耕せる程度の区画に割り、複数人に貸し出すという方法がオーソドックスです。畑の賃料はそれほど高いものではありませんが、メリットとしては、畑の状態で貸し出しているので、農地税制が適用されるため、固定資産税が安いままで済みますのでお得です。次に手軽に活用できる方法は、資材置き場ではないでしょうか。田んぼや畑の場合は、道路と同じ程度の高さになるぐらいまで土でうめたて、車が侵入できる程度に固めると、それだけで資材置き場が完成します。資材置き場は、物がおけるといいだけなので、多少荒れ地であっても、地盤さえ固ければそのニーズに合致します。さらに、この資材置き場の荒れている部分をならし、アスファルト等で舗装すれば、駐車場としてすぐに利用できます。

『土地 農地』 最新ツイート

@Quadrapapa

④日本から官民資本を投入して、農地改革・新田開発で、小作人しかいなかった朝鮮農民に土地を持たせ、農業技術指導で食糧増産を図り、巨大ダムを造って電力供給を可能にし、化学工業地帯を形成し、米や肥料の輸出が可能になり、米輸出でサムソンは大もうけした→朝鮮の作物を収奪し、全てを奪った!

3時間前 - 2021年06月13日


@bokuranoseisaku

農地解放。都所有地および緑地化計画土地を希望市民に畑として解放。使用料はタダ。収穫物の半分を物納すること。収穫物は、炊き出し所にて、調理して無料配布。あと庭で収穫されないみかんとか柿とかも大募集 #ぼくらの福祉政策 maningway

4時間前 - 2021年06月13日


@insyokunet

「(株)山田製油」胡麻製品製造販売/京都/子供達の将来について真剣に考え、原料や製品の自主測定を行い結果を順次公開しています。 その他事故で被災し農地が使えなくなった農家さんに関西の土地を紹介し農業を続けるお手伝いを行っています。https://t.co/DkAsJ2abYr

5時間前 - 2021年06月13日



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